不動産調査実務ガイドQ＆A-B

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第1節不動産調査にあたってQ1-1不動産調査の目的はA不動産を調査する目的はさまざまで、以下のようなものがあります。不動産業者・ディベロッパー等が、業務で不動産を取得・賃借する金融機関が、融資にあたって担保評価をする投資不動産の取得や不動産証券化のために、対象資産を調査する地方公共団体が、用地取得・売払い・固定資産税課税のために調査するスーパー等が出店のために、不動産を取得・賃借する商社等が取引にあたって、取引先の資産を調査をする会社が時価評価のために、所有資産を評価する宅建業者が、重要事項説明書作成のために調査する会計事務所が、相続税等に関連して財産評価を行う不動産鑑定業者が、鑑定等のために調査する目的に応じて、調査項目、調査作業の粗密、重点のかけ方が異なります。取引先の資産を隠密で調査する際に、敷地内にある建物や占有関係を調査しろといっても、できるわけがありません。また、それほど手間をかけられない調査では、限られた項目にとどめざるを得ません。それぞれの調査で、本書で述べるすべての項目を調査する必要はなく、調査の目的に照らして、適宜、該当項目を取捨選択します。不動産仲介での重要事項説明書を作成する際は、調査に漏れがあると、あとで問題となります。この場合は、すべての項目について調査が必要です。建物建築や店舗立地では、ある段階になると、建築士や土地家屋調査士などの専門家が、詳細な調査を行います。とくに建築に関するさまざまな特例は、2第1章不動産調査の基本的事項

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