不動産調査実務ガイドQ＆A-B

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Q1-4商業地の調査項目はA商業地は、なによりも立地で、それに尽きるといっても過言ではありません。調査項目は、都市部の商業地と郊外型の商業地でかなり違います。都市部では、人の流れの核となる駅や中心店舗との接近性と動線の適合性（物理的距離だけでなく、心理的距離感を含む）や、立地する商業環境（○○通りなど）と業種の適合性が重要です。歓楽街の調査は、昼間行っても何もならず、夜の時間帯に行ってはじめて有効な調査ができます。郊外型商業地では、利用者がそのつもりで行く日常リピート型の店舗（スーパーなど）と、車利用者が通りすがりに利用する店舗（ドライブインなど）では、立地の考え方が異なります。通過客対象の店舗は、入りやすいかどうか（道路の曲がり具合による視認性、坂道や信号との関係位置など）が重要であり、日常利用客対象の店舗は、幹線道路からの出入り動線の円滑さが重要です。商業地の調査項目を列挙すると、以下のとおりです。（1）画地条件間口・奥行、形状面積（Q３―１０）道路に接面する方位、接面状況（Q３―３１）、道路との高低差地勢、地質・地盤（Q３―４２以下）（2）街路条件幅員（Q３―３２）、舗装、歩道の整備状況系統連続性（幹線道路、通常の道路、横丁的な道路など）道路の傾斜の有無（坂道は好影響の場合もあるが、概して良くない）（3）交通接近条件商業地域の中心や駅への接近性（心理的なものを含む）集客力の高い商業施設との接近性第1節不動産調査にあたって7

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